作为成都战略级储藏用地之一，H12地块必定打破金茂在林家坝创下的24500元/㎡的楼面地价纪录，登基成都楼面地价新王。

  我摸排了一圈，市面上仍处在上涨的趋势的中大型房企大都会在这场土拍中出面，如：金茂、白发、招商、我国铁建、绿城、越秀、中海、建发等。

  起拍总价不到8个亿，就算溢价50%成交也才十来个亿，不高的总价注定了金三H12地块既是一宗流量地，也是一宗本相地，是房企余粮的检测器。

  决策者共同以为会在3w/㎡上下成交，拿地志愿激烈的企业以为会打破3w/㎡，乃至更高，相对保存的企业则以为3w/㎡是一道坎，再高有危险。

  H12地块终究成交价对锦江区豪宅商场接下来的运转至关重要，天花板推得越高，林家坝、三圣乡以及锦嘉仁和等项目取得的腾挪空间才越大。反之，会十分被迫。

  与同板块内金融城·锦宸府限高80米不同的是，这宗地块限高60米，高度上不去就很约束规划狮发挥。总图要疏朗且不损容，楼栋数量就不能多，户型面积就不能小。

  从各大房企的强排计划看，高层栋型、大平层产品是一致，户型套均面积遍及超越240㎡，千万起步的门槛根本铁板钉钉。

  某标杆房企的强排计划，安置了5栋楼，套均面积约300㎡，两栋楼王的户型面积均在360㎡左右，且均为一层一户规划。

  另一家标杆房企的强排计划，安置了4栋楼，套均面积约280㎡，均为T2栋型，楼王户型的面积相同超越了300㎡。

  有个小插曲，金融城·锦宸府业主回访作业得出的重要定论之一是楼王业主遍及嫌280㎡户型略小了一丢丢，比方：中厨空间、主卧衣帽间等，假如能再添加二三十个平方到300㎡+，刚刚好。

  H12地块是炸弹地，但不是王炸地。像G29地块、H13地块，容积率只要2.0，且不管地块体量仍是外向视界，均是优于H12地块的存在。

  假如H12地块楼王价格达线万，顶豪客户会面对一个选项：买H12地块楼王，仍是等一等方位更好的G29/H13地块的中上等楼栋？

  手机屏幕前的董事长/总裁/总经理/股神/币王/大佬，欢迎到文末谈论区宣布观点。

  假如线地块的稀缺性明显更强，可以承载的总价天花板明显更高。仅仅音讯无法完全坐实，这也是危险的首要来历。

  金三H12地块的价值和价格上限，既看终究土拍成交价，也看终究谁来操盘。我乃至以为，谁来操盘更重要。

  再好的土地，一旦遇到平凡的房企，即使板块能级再强，产品研制的想象力、落地施工的精密度以及未来价值上限都一直有限。

  顶豪买家对品牌和质量的挑剔远超于普豪和高改客群，顶豪的血缘和基因，听上去玄幻，却又是实实在在存在的。

  就如同人之所以被称之为人，是由23对染色体和数亿DNA碱基对组成的基因决议的。顶豪房企必定具有归于本身个人的顶豪基因，有些房企规划再大仍然没有拿得出手的豪宅产品，由于它的基因决议了它没那个才能。

  个人片面层面，我期望绿城能拿到金三H12地块，它是我以为的具有顶豪基因的顶尖房企之一。

  一来，皮夹子里钞票足够；二来，手上有顶豪技艺；三来，本钱投入给的上去；四来，客户愿意为它的高质量付出高对价。

  假如绿城拿到金三H12地块，信任土拍现场的竞争对手也会静静送上祝愿。前些年，绿城在成都的确太背了，该它走一次运，走出至暗时刻了。

  当然，如开篇所述，我国金茂、我国铁建、白发股份、招商蛇口、建发房产等标杆房企也不是去打酱油吃瓜的，它们相同都是强有力的竞争者。